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会谈结束之后，小洛克菲勒便让人根据周恬赠送的那几份介绍资料去查证有关磺胺专利的事情是否属实，同时，又将那几小袋磺胺结晶送到洛克菲勒医学研究中心，让那里的医学专家验证这种药品是否象资料上所说的那么神奇。

很快，去查证专利情况的人就报告说那磺胺专利是真的，并且专利确实属于圣心医药公司。药品专利被证实后，小洛克菲勒有些期待起来：要是医学研究中心那边再证实药品效果的话，那可一定要抓住这个难逢的机会，这个药品很可能是个会下金蛋的母鸡。不过，验证药品效果可不是一时半会儿就能完成的，那至少需要几天的，小洛克菲勒也只好耐心等待医学中心那边的结果。

坐在办公室的坐椅上，小洛克菲勒长长的舒了一口气，开始估量起这段内的得失来。

今天经过谈判，拿下了那个大油田30%的开发面积，这着实让小洛克菲勒郁闷多日的心情感到一些舒畅。现在通过直接或间接方式，洛克菲勒财团还能掌握汉布尔石油公司、华美石油公司的石油产量，这在那个大油田可是占据了绝对主导地位。在1911年标准石油公司被肢解之后，洛克菲勒财团再次发展、壮大的时机已经初步把握住了。要是那个磺胺药品经过验证效果属实的话，无疑将会为洛克菲勒财团的发展增添一大助力。这样，石油、药品一起发力，至少小洛克菲勒不用象前些天那样为眼下所遇到的困局而烦恼。

按说，洛克菲勒财团是现在美国数得着的大势力，资金雄厚，似乎应该没有解决不了的问题。但实际上，小洛克菲勒在大危机爆发之后就遇上了麻烦，还是资金方面的大麻烦。

事情还要从1928年10月1日小洛克菲勒与哥伦比亚大学签署了的一份限定性协议和租约说起。

在20世纪20年代的时候，曼哈顿开始了向外推进的城市化进程。不过，由于当时的一些混乱情况，哥伦比亚大学附近很可能会遭到无序开发，从而导致当地街区鱼龙混杂。而这将对小洛克菲勒在北面的大量房产带来不利影响。为了改变这个将要出现的不利情况，小洛克菲勒决定亲自出面对哥伦比亚大学附近的街区进行开发建设，并最终在1928年10月份签署了相关协议。

协议中约定，哥伦比亚大学同意在现有租户于31年租约期满后，学校将把12英亩土地租给小洛克菲勒，而小洛克菲勒则要在头24年里，平均每年向学校支付360万美元的租金。有了与哥伦比亚大学的协议，小洛克菲勒便可以以250万美元的价格购买中心街区。但这个协议中有个前提，那就是小洛克菲勒必须明确承诺剧院的建设。如果剧院的计划没有兑现，该土地将回归哥伦比亚大学，而大学届时就有权将该中心街区纳入范围更广的租约里。

当然，在此之前，小洛克菲勒已经与大都市剧院公司达成了合意。剧院公司将会卖掉在百老汇附近的老剧院，而小洛克菲勒将从哥伦比亚大学买下土地后将产权转移到剧院公司名下，然后剧院公司会向他支付土地的成本和他的费用开支。接着，剧院公司会自筹资金建设它的新剧院。也就是说，小洛克菲勒不过在与哥伦比亚大学签定协议获得土地开发权之后，又将其中的某一块土地转包给了大都市剧院公司开发。但这其中，大都市剧院公司所要开发的地产项目却成了小洛克菲勒履行与哥伦比亚大学协议的前提条件！而且，在有关协议中还明确约定，小洛克菲勒是“协议所包含所有条款和承诺的主要债务人，而不是担保人”。这个条款当时不过是让各方对开发项目增强信心的一个约定而已，但在一年多之后，特别是股市崩盘之后，这个当时有些不起眼的条款却成了对小洛克菲勒的致命条款，它确定了小洛克菲勒对开发工作的所有经济义务负有个人责任，无论该开发工作是否能取得成功。

而小洛克菲勒本人在签署协议的时候也没想从这个大型开发项目中赚钱，他只不过把这个开发项目当作一道防线，一道避免在附近的大量房产贬值的防线。

协议签署后，各方面工作都在有序的进行，但到1929年10月股市崩盘之后，一切都变了。

先是大剧院公司董事会根本无法卖出它的旧剧院。于是他们找到小洛克菲勒摊牌：除非小洛克菲勒将土地彻底捐献给他们，同时帮助筹措建设新剧院的资金，否则他们就要撤出项目。小洛克菲勒当即拒绝了对方的要求。

不光是大剧院公司退出，随着经济萧条形势的恶化，早先表示有兴趣在其他街区建设的公司企业也开始退出了，甚至退出者中包括洛克菲勒财团掌控的新泽西的标准石油公司。

雪上加霜的是，哥伦比亚大学拒绝重新谈判租约问题，甚至拒绝对租约作重大修改。反正有洛克菲勒财团在，它今后50年的收入有了保证，才不会轻易松手让小洛克菲勒解套呢。

危机爆发后，特别是各方陆续退出原定的开发计划之后，小洛克菲勒就一直在权衡利弊，到底要不要继续开发这个项目。如果小洛克菲勒不采取任何改善该地产的措施，加上租金、房地产税和其他费用，那么就是坐等着每年亏损大约500万美元的局面。也就是说，在租约的24年期间里，亏损额将达到大约1.2亿美元。但是，如果没有明确的租户承诺，开发土地的风险却更大。类似这种规模的项目的建设成本是巨大的，而鉴于股市崩盘之后的经济情形，等在大楼完工后，没有任何把握能够找到租户。